后臺有小伙伴留言說：“說說梯戶比唄，正在糾結是選一梯兩戶的房子還是兩梯四戶的。”好的，今天咱們就來聊聊這個問題。什么是梯戶比?梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例，一梯一戶的梯戶比就是1:1，兩梯四戶的梯戶比就是2:4。
梯戶比對戶型有什么影響嗎?
1、影響電梯效率
梯戶比越高，即電梯數量固定情況下一棟樓的入住人口越多，電梯的等待時間就越長，出行效率就會降低。
2、影響戶型采光通風
梯戶比會影響樓棟結構和戶型的布局，梯戶比越高的房子，住戶越多，單套房子的面積就越小，必然會有好戶型和次戶型之分。
3、影響公攤面積大小
電梯是公攤的一部分，公攤面積越大，總房款就越高，購房壓力就越大。此外，入住后每年的物業費也會高一些。
下面，咱們來具體分析幾梯幾戶的房子：
一梯一戶
即一家住戶一部電梯，電梯直接通到家里：來看這樣戶型的優缺點：
優點：
① 私密性高，沒有閑雜人等進入樓道。② 一出電梯就可以脫鞋進家，保證室內衛生。③ 沒有鄰居，安靜，舒適度更高。④ 電梯間可設計成玄關，空間利用率更高。⑤ 安全性更高，樓梯要憑密碼/門禁進入，防盜性更好。(但是這一點有爭議。)
缺點：
① 公攤面積變大，原本電梯是幾戶人家一起公攤，現在只一戶公攤。② 費用高，除了公攤面積造成的物業費更高，一梯一戶的房型也會比周邊樓盤價格更高。③ 面積大，一梯一戶很少有小戶型的。④ 只有一部電梯，如果電梯故障、檢修，沒有替代電梯出行麻煩。 總的來說，一梯一戶的房子，賣點就在私密性、安全性和舒適度，這樣的房子普遍來說，價格高。
一梯兩戶
即兩家住戶共享一個電梯。
優點：
① 公攤面積有鄰居一起分擔，小一點;② 戶型好，無特殊情況一般都是明廚明衛、南北通透。
缺點：
① 電梯壓力與一梯一戶相比直接翻倍。② 也是因為只有一部電梯，如果電梯故障、檢修，沒有替代電梯，出行麻煩。③ 一梯兩戶的房子普遍大戶型，總價高。
兩梯兩戶
即每層兩戶住宅配兩部電梯，平均一戶一部電梯。“這跟一梯一戶不是一樣的嗎?”不，差別大了去了：有了鄰居，可以跟你一起分公攤面積，這一點很棒棒~
但除此之外，與一梯一戶的房子相比，兩梯兩戶的房子有兩缺點：
① 私密性變差，樓層可以隨意進出;② 空間利用變差，公共空間不可劃為私用。
不過呢，這僅僅是跟一梯一戶相比的結果，如果是跟一梯兩戶、兩梯四戶、兩梯六戶相比的話，兩梯兩戶的房子那可是太香了!
首先，清凈。相對一層4戶6戶8戶的來說，一層兩戶的房子更清凈;
其次，出行更高效。兩戶人家兩部電梯，尤其是上下班高峰期避免了擁擠與等待，讓通行更高效。萬一遇上其中一部電梯檢修，仍可乘坐另一部電梯。第三，互不打擾。按就近習慣，住戶使用電梯時，直接向左向右各回各家，不從鄰居家門口經過，互不打擾。
兩梯四戶
這種房型算是市場上的主流戶型，普遍存在于高層住宅里。兩梯四戶的戶型，有兩種情況：
一種是兩部電梯在中間，四戶圍繞電梯設計：同一層樓的住戶乘坐電梯都要到中間電梯廳來，這樣的設計會使得四戶比較緊湊，對于中間戶來說不太友好，雖然距離電梯近，但是因電梯廳和消防樓梯的遮擋通風會受影響。
另一種是電梯分屬兩端，中間有連廊連接：這樣的戶型也叫“分交通核戶型”，在出行上，跟一梯兩戶有點像，為什么這樣說呢?
分屬兩側的電梯，中間的連廊一二十米長，早晚高峰等電梯的時候就會很麻煩。如果趕時間，在兩個電梯間來回跑，一不小心還會兩邊都錯過……
所以，每側的住戶幾乎只會使用靠近自己的電梯。只有在電梯出現故障情況下，才會去使用距離較遠的電梯。而且，由于中間連廊的關系，公攤面積也不小。
但!是!這樣的房子通風采光條件相對較好!同一樓層四套房子一字排開，中間無遮擋，既使是中間戶，也因開放的連廊保持南北空氣對流：對于兩梯四戶的房子來說，分東邊戶、兩個中間戶、西邊戶。
一般來說，兩側邊戶的通風、采光條件會比中間戶好很多，且面積也大一些，因此價格會比中間戶高一些。當然，居住的舒適度也更好。
PS：在新實施的《住宅設計規范》中明確指出，總層數在12層以上的住宅，每棟樓的電梯數量不能少于兩部。所以，一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶這樣的房子，多為別墅、洋房、小高層;而兩梯四戶的房子普遍為高層住宅。
好啦，關于買房的“梯戶比”就分析到這里，想要買房的伙伴有決定了嗎?
