近日，住建部發(fā)布38項住建領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知，涉及住宅項目規(guī)范、非住宅類居住建筑項目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項目規(guī)范、城市軌道交通工程項目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。
此次38項強制性工程建設(shè)規(guī)范中，人們最關(guān)心的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》指出，這一住宅項目規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項目建設(shè)、使用和維護必須遵守本規(guī)范。
- 住宅擬按套內(nèi)面積交易 對購房者實際購房成本基本無影響
《住宅規(guī)范》有一個最大的亮點，意見指出，住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。
新華社曾報道部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,“買100平方米得70方米”,個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。
部分業(yè)內(nèi)專家認為，公攤面積是房地產(chǎn)市場“最不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。他們建議，從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，考慮適時引入國際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計價體系。
新華社文章指出，調(diào)研顯示：國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內(nèi)面積，國內(nèi)對此雖無統(tǒng)一規(guī)定，實際操作中卻普遍采用建筑面積計價。但時至今日，都無法律法規(guī)對“公攤面積”做出明確約束。
此外中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在個人公眾號“大偉看樓市”上發(fā)表了《重磅！買房告別“公攤”魔鬼？》一文，對文件進行了解讀。
他認為，是否套內(nèi)計價政策對于購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外，對于購房者而言，物業(yè)費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。
另外需要注意的是，公攤面積并不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價，另外如果開發(fā)商過度擠壓公攤，會導致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。
- 還有以下幾點值得關(guān)注
城鎮(zhèn)新建住宅建筑應全裝修交付（不同于「精裝房」）。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調(diào)、燃氣、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，達到基本使用標準。（2.3.2）
由原七層及以上或超過16m設(shè)置電梯進行調(diào)整，新建住宅建筑電梯設(shè)置應符合下列規(guī)定：四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應設(shè)電梯；十二層及十二層以上的住宅建筑，每個居住單元設(shè)置電梯不應少于2臺；新建住宅建筑電梯的載重量不應小于800kg。（7.5.1）
每個設(shè)置電梯的居住單元應至少設(shè)有1臺可容納擔架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應小于為1.50m×1.60m，轎廂門凈寬不應小于0.90m。（7.5.1）
住宅建筑設(shè)計工作年限應符合以下規(guī)定:結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限不低于50年，地下室防水不低于結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限。（2.2.1）
